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二十年的房贷和三十年房贷差别 房贷批下来后还需要哪些流程?
2023-11-30 14:01:47 来源：楼市网
还房贷的那个年限我们是可以自己选择的，二十年好还是三十年好？房贷审批下来后，我们还需要完成哪些流程？
二十年的房贷和三十年房贷差别？
二十年房贷和三十年房贷的差别主要有以下几点：
一、贷款期限不同
三十年的房贷比二十年的房贷整整多出十年的期限，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。
注意：
若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。
二、贷款利息不同
由于三十年的房贷比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。
三、月还款不同
在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房贷分摊至每月的应还本金自然会比期限三十年的房贷要多。
四、还款压力不同
房贷选择二十年期限，每月要还的会比三十年期限的房贷要多，客户的还款压力自然也就更大。
注意：
大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择二十年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择三十年期限。
五、收入要求不同
银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择二十年期限的月还款额要比选择三十年期限要多，对客户的收入要求自然也会高一些。
举个例子：
某客户打算办理房贷，申请的贷款金额为五十四万。
1、选择二十年期限
还款月数为二百四十月，分摊到每月的应还本金为两千二百五，如此一来，该客户就需要准备月进账不低于四千五的流水才行。
2、选择三十年期限
还款月数为三百六十月，分摊到每月的应还本金为一千五，如此一来，该客户只需要准备月进账不低于三千的流水即可。
房贷批下来后还需要哪些流程?
房贷在批下来之后还有以下流程要走：
1.在约定时间内前往银行网点签订贷款合同;
2.去当地房管部门办理房屋抵押登记手续;
3.等待银行发放贷款资金。
大家需要注意：
1.房贷成功放款到账，流程才算结束，之后客户就需要进入还款阶段。而房贷一般是从放款次月开始还款的(银行会发送信息提醒)。
2.房贷在审批通过后，签订贷款合同、办理抵押手续一般三五个工作日就能够完成;后续进入放款阶段，通常一两个月能够到账。整体来看，在正常情况下，房贷从申请到批款下来，一般两三个月就能完成。
3.等房贷还清，客户需要去银行拿回他项权证，然后带上他项权证，以及个人身份证、房屋所有权证等相关资料去当地房管部门办理解押手续，申请解除房屋抵押登记。等房子完成解押，届时才算真正属于客户。
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二十年的房贷和三十年房贷差别 房贷批下来后还需要哪些流程?
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