等额本息是先还利息还是先还本金? 房贷批不了找担保公司管用吗?

2023-11-30 13:49:57 来源：楼市网

采用了等额本息的还款方式的话，我们是先还利息还是先还本金呢？房贷批不了下来的话，有什么办法可以再努力努力一把？

等额本息是先还利息还是先还本金?

等额本息既不是先还利息也不是先还本金，而是本息一起还，直到贷款结清为准。下面从等额本息的概念、计算公式、优点、缺点等方面为大家介绍等额本息，具体说明如下：

1、概念

等额本息，从字面上的意思来理解就是每月还款的本息之和相等，即每月还款保持固定不变。也就是说，将贷款本金和总利息相加，然后再将其均摊到每个还款月中。需要注意的是，等额本息的方式还款，虽然每月还款相等，但是每月还款的本息却是处于变化之中，具体表现为：本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。

2、计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数——1];

总利息=每月还款额×还款月数~贷款本金。

注意：其中的“^”表示乘方运算，比如2^3=8，2^4=16。此外，月利率=年利率/12。

举例说明：

假设贷款本金50万、年利率为4.2%、贷款期限为20年、等额本金还款，则：

每月还款额为3084.24元，总利息为239885.39元，具体每月还款则为：

第1个月偿还本金1332.85元，偿还利息1750元;

第2个月偿还本金1337.51元，偿还利息1745.34元;

…

第239个月偿还本金为3061.38元，偿还利息21.47元;

第240个月偿还本金为3073.48元，偿还利息10.76元。

3、优点

等额本息方式还款，每月还款固定不变，方便用户进行资金管理。并且，因为将还款金额平均分散了到每一个月，所以还款压力相对较小。

4、缺点

等额本息方式还款，本金还款的速度较慢，并且因为采取的是复利计息，相比于等额本金，利息成本较高。

举例说明：

同样假设贷款本金50万、年利率为4.2%、贷款期限为20年，但是采用等额本金方式还款，则总利息为210875.36元，相比于等额本息，少支付了2.9万利息。

房贷批不了找担保公司管用吗?

房贷批不了的话，找担保公司能起到一定作用。像客户本身资信一般的话，找担保公司进行担保，就可以提高贷款成功的几率。不过最终能否审批通过，还得看银行综合评估结果，而若房贷被拒是以下几种情况，恐怕找担保公司也不管用：

1.个人信用不好，征信报告里存在不良信用记录或严重负面信息;

2.银行放贷资金紧张;

3.房地产开发商有问题，比如证件不齐全。

像第一种情况，客户只有暂缓申请，先想办法修复受损的征信，等什么时候信用养好了，届时才能去办理房贷。

而第二种情况，在银行额度恢复充足之前，应当会暂停放贷。对此，其实客户可以直接选择换一家银行重新申请。

至于第三种情况，人为没办法解决，房地产开发商不具备售房资格的话，客户只能选择退房、退首付款了。

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等额本息是先还利息还是先还本金? 房贷批不了找担保公司管用吗?

2023-11-30 13:49:57

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责任编辑：娄倩钰

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