退税房贷和租房可以一起填吗? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-18 11:07:47 来源：楼市网

退税房贷和租房是否可以一起填写？贷款买了房又是否可以退税呢？如果有相关的需求可以先了解一下。

退税房贷和租房可以一起填吗?

退税房贷和租房不可以一起填。

理由是：

个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。因此，退税房贷和租房不可以一起填。

但不可以一起填是指不可以在同一个纳税年度内同时填报扣除，并不是指填报房贷退税后就再也不能填报租房退税了，房贷和租房的专项附加扣除填报每年一次，只要满足条件可以自行更改。

1、房贷专项附加扣除条件

(1)必须是纳税人本人或配偶在中国境内享受首套住房贷款利率的住房贷款;

(2)在申报的纳税年度内，该套住房必须有实际房贷利息支出。

2、房租专项附加扣除条件

(1)纳税人在主要工作城市没有自有住房，但有实际发生的住房租金支出。

(2)纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

满足房贷或房租专项附加扣除条件的纳税人，若在上一纳税年度内未申报扣除，或申报晚了到年底仍补扣不完，那么就可以在第二年办理年度综合所得汇算后申请退税。

根据上述条件，可以得知：纳税人在主要工作城市有房贷的，肯定不能填报租房扣除;在其他城市有首套房贷利息支出，而在主要工作城市没有住房、有住房租金支出，可以同时满足房贷和租房扣除填报，纳税人可根据扣除标准二选其一。

1、房贷扣除标准是固定的，统一按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房租扣除标准，除了市辖区户籍人口数小于100万的城市是按每月800元的标准扣除以外，其余城市的扣除标准都要高于1000元/月，比房贷扣除更划算。具体是：

(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国家确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;

(2)除上面所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。

贷款买房可以退税吗?

贷款买房可以用来退税但需要符合以下要求：

1、必须是首套房贷利息

贷款买房并不是所有的情况都能够办理退税，根据相关要求来看，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。

2、是购买的中国境内住房

客户想要用房贷利息退个人所得税，那么贷款买的房子就需要是中国境内的住房，如果客户购买的房子不符合这个要求，自然不能办理退税申请，不过这个要求对于大部分客户来说并不难做到。

3、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

4、没有办理房租扣除

根据退税的要求来看，住房租金与房贷利息扣除只能同时申报一个，如果客户已经办理了住房租金扣除个税，那么再去贷款买房就不能申报房贷利息专项附加扣除，所以已经办理了住房租金扣除的客户需要注意，可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣办法。

5、提交的资料没有问题

客户需要提交贷款合同、购房合同以及贷款银行等详细资料，客户想要顺利办理房贷退税的业务，那么就需要确保自己提交的这些资料没有问题，如果系统发现客户提交的资料有问题，会导致客户退税失败，需要重新提交申请，会耽误客户不少的时间。

可以看到，贷款买房产生的利息虽然可以用来抵扣个税，但需要客户满足比较多的条件。

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退税房贷和租房可以一起填吗? 贷款买房可以退税吗?

2023-12-18 11:07:47

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责任编辑：娄倩钰

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