杭州
登录/注册
退出
发布房源
房产抵押最多可以贷多少年? 房贷什么情况下会被拒?
2023-11-30 14:52:19 来源：楼市网
房产抵押贷款的话，我们目前最多能贷多少年呢？触犯一些什么规定了，会导致房贷失败呢？
房产抵押最多可以贷多少年?
房产抵押贷款最多能贷多少年需要分以下几种情况：
1、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。
2、二手房抵押贷款最长能贷20年。有一些银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
3、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
客户可以对照自己的实际情况来做出判断，也可以咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按照要求来准备贷款计划。
一旦客户与贷款机构达成了抵押贷款合同，并且贷款机构下款以后就需要按规定来偿还贷款了，一旦逾期客户要承担以下后果：
1、征信报告会受到伤害。贷款机构会将客户的逾期情况上报征信，一旦征信上留下了污点，以后再想开展信贷活动会比较麻烦。
2、会被贷款机构计算罚息。客户一逾期，那么除了正常的贷款利息以外，贷款机构还会计算客户的逾期罚息。
3、会被贷款机构催收。贷款机构会联系逾期客户本人进行催收，这样也是为了督促客户尽快还款，维护自身的权益。
4、起诉恶意逾期的客户。如果客户恶意逾期不还贷款，那么贷款机构就会通过法律的途径来解决问题。到了这一步客户抵押的房子可能会被处置，可能会有比较大的损失。
因此客户在结清贷款以后，保持良好的贷款记录十分重要，需要尽量避免逾期行为。
房贷什么情况下会被拒?
当出现以下几种情况时，房贷很可能会被拒：
1、征信上有逾期信息
房贷在审批过程中会查询征信，若申请人的征信报告里有信用卡逾期或贷款逾期记录，银行自然会担心放贷风险大，从而拒绝批贷。
2、征信查询记录太多
征信报告中信用卡审批名义、贷款审批名义、担保资格审查名义的查询记录过多，导致征信变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心经济生活不稳定。
3、申请资料出现问题
提交给银行的申请资料不够全面，银行无法准备判断申请者的资信水平;或者信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。
4、经济收入未能达标
银行一般要求提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍，比如借六十万房贷、期限二十年，分摊到每月的本金是两千五，申请人需要提供不低于五千的流水。
5、个人负债率太高了
若名下未偿清的债务过多，体现在征信上的个人负债率势必也会很高，从而让银行担心还款能力不足。
6、首付未达规定比例
首套房贷款一般要求首付最低不低于三成，二套房贷款则要求首付最低不低于四成。若是公积金贷款，建面不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成。
7、银行放贷资金紧张
办理房贷时正好遇上银行业务繁忙、额度紧张(尤其每到年末时，银行资金普遍不足，还要进行年终结算)，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停贷款业务。
8、开发商的资质不行
房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格等等。
9、不支持公积金贷款
所购房产为单身公寓、LOFT，土地性质为商服用地，只能申请商业贷款。
10、未在当地交公积金
目前只有部分城市开通异地公积金贷款业务，不支持异地贷款的必须在当地缴存住房公积金才允许申请公积金贷款在当地买房。
11、公积金没交够时间
住房公积金未连续按时足额缴满本年或一年，尚不具备公积金贷款资格。
12、公积金账户被封存
当期住房公积金账户未处于正常缴存状态，因停缴被封存了，暂不支持贷款。
13、公积金贷款未还清
名下申请过一次公积金贷款，但贷款尚未还清，自然不支持申请新的公积金贷款。
14、公积金贷款超限了
已经用公积金贷款购买了两套住房，次数达到上限，无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再办理公积金贷款。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
房产抵押最多可以贷多少年? 房贷什么情况下会被拒?
2023-11-30 14:52:19
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
