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房贷等额本息提前还款最佳时间 房贷提前还款是直接还本金吗?
2023-11-28 10:44:31 来源：楼市网
如果我们要偿还房贷等额本息的话，最佳时间是什么时候，偿还的方式和前后顺序是怎样的？
房贷等额本息提前还款最佳时间
房贷等额本息提前还款最佳时间是在还款期限1/3之前，具体时间根据借款期限有所区别，这里以三种借款期限为例进行分析，即10年、20年、30年，具体如下：
1、借款期限为10年
按照还款期限1/3之前确定最佳还款时间，则是在前3年任意时间还款都是很划算的，因为在等额本金还款方式前3年每期利息占比低于本金，意味着利息支出还比较少，则提前还款可以节省比较多的利息。
2、借款期限为20年
按照还款期限1/3之前确定最佳还款时间，则是在前6年任意时间还款都是很划算的，因为在等额本金还款方式前7年每期每期利息占比低于本金，意味着利息支出还比较少，则提前还款可以节省比较多的利息。
3、借款期限为30年
按照还款期限1/3之前确定最佳还款时间，则是在前10年任意时间还款都是很划算的，因为在等额本金还款方式前10年每期利息占比低于本金，意味着利息支出还比较少，则提前还款可以节省比较多的利息。
房贷等额本息提前还款注意事项：
1、关注贷款利率走势
关注贷款利率的走势是非常重要的。如果贷款利率近期持续下降，可以考虑等利率下降到一个相对较低的点再进行提前还款，以最大程度地减少还款总额。
2、了解财务状况
个人财务状况是决定提前还款时间的关键因素之一。如果借款人有稳定的现金流和储蓄，可以更早地开始提前还款，减少未来的利息支出，提前还清后还不用再背负债务，不需要每个月担心能否按时还款。
3、看剩余还款期限
贷款剩余期限对提前还款的影响很大。如果借款人的贷款剩余期限较长，提前还款的效果更为显著，也就是在剩余贷款期限比较长的时候去提前还款比较好，可以把利息节省到最大化。
4、看其他投资机会
在决定提前还款之前，考虑其他投资机会也是必要的。如果借款人有非常不错的投资机会，收益远高于房贷利率，将资金投入这些领域会获得更高的回报，那么就可以不用提前还款的。
房贷提前还款是直接还本金吗?
房贷提前还款是直接还本金的，具体还多少本金分两种情况：
1、提前部分还款
提前部分还款要还多少本金，由借款人自己决定，只要还款金额不低于1万元整，并且要是万元的整数倍就行了。像1万元整、2万元整、5万元整等，银行是支持的，可要是像几千元还款，或者是1.5万元，2.5万元等这么还款，银行会让凑齐万元整倍数再还款。
借款人提前部分还款后因为剩余本金减少了，可是又没有还清房贷，银行会和借款人重新签订借贷合同，让借款人选择缩短期限月供不变或者是期限不变月供减少，重新计算每个月的还款金额。
如果借款人想节省更多的利息，可以选择缩短期限月供不变，还款期限变短了要支付的利息自然也变少。如果借款人想要减轻还款压力，可以选择减少月供期限不变，还款期限没有变可是每个月还款金额减少了压力自然也减轻了。
2、提前一次结清
提前结清房贷并不是说马上申请就可以马上还的，可能要排队等银行安排，期间利息会按借款合同约定的利率正常计收。一般都是在办理提前还贷当天，银行会通知借款人应还的剩余欠款金额，借款人再往还款卡里存钱供银行扣款就行了。
房贷提前结清后，借款人要让银行开具结清证明，找银行拿一份解除房产抵押申请表，填写好签名盖章，再带上贷款合同、身份证、买房时的相关资料，前往房管所解除房屋抵押登记，拿到没有抵押字样的不动产权证书，才真正拥有房屋所有权。
房贷提前还款怎么办理
首先借款人的已还贷时间要满1年，然后再打电话给银行提出申请进行预约，银行初审后会安排时间。借款人等到那一天，再带上相关的资料证明，前往贷款经办行网点，将资料提交给工作人员进行核实，确认具体的还款金额后，再进行还款。
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房贷等额本息提前还款最佳时间 房贷提前还款是直接还本金吗?
2023-11-28 10:44:31
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