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交房时常见问题有什么？收房和交房的区别有哪些
2022-01-23 16:21:44 来源：杭州楼市
现在买房子在交房的过程中，要避免出现问题的话，就要先了解一下，交房时常见问题有什么？这样才能更好的避免或解决问题。
1、交房时要留意查询房屋材料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，总面积评测表/测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料(水、弱电、弱电安装、构造)/工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工，《建筑工程质量认定书》，《房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》。
2、交房时也要留意查询房子构造：查询房屋主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有没有缝隙，阳台处的两边墙壁是不是有缝隙。墙面、墙脚接位、顶棚有没有裂缝。根据敲路面查验路面有没有空壳子裂开状况。在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其歪斜水平，精确测量屋子的坡度。
3、工作交接房屋时关键留意2个层面的难题。最先是房地产商是不是获得了有关证明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同书承诺的规范及其住宅建筑标准的规定。是不是具有有关证明材料，核查是不是出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是不是出具销售不动产专用型，核查是不是出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。
收房和交房的区别有哪些
1、概念不同
交房通俗的讲，就是交钥匙，收楼的意思，就是开发商或者是卖方把房子交付给购买人的行为。而对于收房来说，主要有两个方面的指向，一种是中介公司的常规操作手法，他们会先用现金收购业主要出售的房屋，并且办理一系列公证的手续，再以较高的价格卖出去，是从中谋取利益的行为;另一种是指主要就是我们常说的收房行为，在房屋竣工后，业主买房并与开发商办理一系列的交接手续。从概念上，是不是就看出它俩不同了。
2、时间不同
一般是先通知交房时间，然后验收最后收房这种流程，交房时也就要验收了要检查三证一书一表，还有房子的细节问题。
3、条件不同
一般交房是有条件限制的，有明确的时间期限，交房一般会有一个委托人中介方这种，一般会委托给物业向业主来交付房屋，而且也要出具委托凭证哦，可以参考一些法定的交付条件，条件上会有证书的要求，以及一些公共基础设施的明确要求，要仔细研究一下。
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