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提前还款的缺点有哪些呢？
2021-05-24 09:58:03 来源：网络
现在背负着房贷的人，可能在一段时间后，就有足够的资金来一次性还完房贷了，那么肯定想知道提前还款要注意的事项，所以今天我们就来看看，提前还款的缺点有哪些呢?
1、要交违约金
提前还款没有在指定年限里会交违约金，一般有两种情况：比如200万贷款，提前还贷后，还剩下30万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。按照提前还款时未结余额的2%-4%计算来收取。还款年限也有规定，时间过早也不行太晚也不行，假如收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。部分城市银行会鼓励购房者提前还款，具体事宜需要咨询当地银行。
2、利率上浮
根据当地地方银行规定，想提前还款还得重新签订合同。比如，你想把剩下贷款提前还一部分的话，假如开始的贷款利率是9折，申请提前还款数额，剩下的贷款前要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的利率上浮10%政策执行，而且银行还会重新审核贷款人资质哦。
提前还款的方式及优点都是什么?
1、商业贷款
如果你想用商业贷款购买房子，那么又有两种还款方式。两种还款方法相比，由于同样贷款了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了原本不应该提前支付的利息。
2、公积金贷款
如果购房者在企事业单位上班，购买的房子不是特别贵的话，建议选择公积金贷款，这样还款压力不大，这种福利待遇大大增加了购房者的幸福指数。
3、组合贷款
有些购房者在一线城市买房，公积金贷款额度是有限制的，不能满足一套房子的余款，那么购房者就可以选择商贷和公积金所构成的组合贷款，在这里建议先还商业贷会“优惠”很多。由于公积金贷款包含政策性补贴的成分，所以贷款的利率比商贷低不少，所以购房者要提前归还贷款利率较高的商贷，相对更划算些。
综上所述，购房者如果想把贷款在规定年限里提前还清的话，还要选择两种还款利息的方法“等额本金还款法”，选择好了就会很划算。但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
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